Hochwertige Neubau-Büroetage | Investmentimmobilie

Investieren und kassieren!

Achtung: bei dieser Immobilie handelt es sich um ein Superädifikat, das bis 2049 im Besitz des Roten Kreuzes ist und dann gegen 1/3 des Grundwerts übernommen werde kann. Zins momentan: 12.709,- Euro im Jahr
Einnahmen p.a.: 99.945,- Euro
Nettomieteinnahmen p.a.: 87.236,-
Rendite momentan: 4%, in 25 Jahren 6% möglich plus Wertsteigerung durch tolle Lage!
Mieter sind: ein potentes österreichisches Unternehmen aus dem Bereich Gesundheit und das Rote Kreuz (das bis 2049 nur BK zahlt und deren Fläche dann zum Marktwert vermietet werden kann - Steigerung der Rendite um ca. 50%!)

Büroetage in einzigartiger Lage zwischen AKH, St. Anna Kinderspital, Wiener Privatklinik und der Privatklinik Goldenes Kreuz.
Lage: Brünnlbadgasse Ecke Borschkegasse

Das Objekt verfügt über

-) 12 Büroräume in der Größe von ca. 13 bis 24 m² (Vermietet)
-) einen großen Besprechungsraum mit ca. 50 m² (Vermietet)
-) eine Küche mit Speisesaal (Vermietet)
-) WC Anlage & eine Dusche (Vermietet)
-) einen Serverraum (Vermietet)
-) ein Lager mit 24 m² (Vermietet)
-) 6 kleine Holzlager im Hof (Vermietet)
-) 6 Garagenplätze (Vermietet)
-) ein weiteres Büro (ca. 108 m²) noch 25 Jahre kostenlos genutzt durch das Wiener Rote Kreuz, danach zum Marktwert vermietbar (mietfrei vermietet)
-) eine Garage mit 7 Parkplätzen (ca. 214 m²) noch 25 Jahre kostenlos genutzt durch das Wiener Rote Kreuz, danach zum Marktwert vermietbar (mietfrei vermietet)

Die Räume orientieren sich auf einer Seite in den ruhigen & grünen Innenhof und auf der anderen Seite in die verkehrsberuhigte Brünnlbadgasse, die als Einbahn geführt wird.
Einige Büros verfügen über Klimageräte.

Für Fragen oder Unterlagen zu den Informationen steht Ihnen Herr Kitz-Augenhammer unter 0660 46 78 417 oder per Mail zur Verfügung.

HWB: 47 kWh/m² p.a.

Nebenkosten:
3% Provision zzgl. 20% USt, damit Sie von dieser Gelegenheit erfahren
1,1% Eintragung Grundbuch
3,5% Gunderwerbssteuer
Bis zu 3% für die Kaufvertragserrichtung
Nebenkosten für die Finanzierung

Es wird darauf hingewiesen, dass die Boubeva Makler GmbH als Doppelmakler tätig ist, und dass zwischen dem Abgeber und der Boubeva Makler GmbH ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Es kann, aufgrund von zeitlichen Änderungen, zu Abweichungen der Angaben kommen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC20241025152512950f691fac240